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管理システムのご紹介
■賃貸マンション経営を営まれているオーナー様をとりまく
 昨今の賃貸市場や情勢は年々難しいものとなってきております。
  1. 入居者が退去した後、次の入居者がなかなか決まらない
  2. 賃料相場がどんどん下がってきている
  3. 入居者が家賃を滞納しがちだが、なかなかうまく催促できない
  4. 家賃を回収していく作業や退去する時の立会い等の手続きが煩わしい

そういったお悩みや煩わしさを解消し、少しでも長期にわたってより安定した賃貸経営を実現していただくためのパートナーとしてお役に立てるよう様々な管理システムをご提案させていただいております。

  集金代行業務 滞納保証業務 家賃保証業務 入居者管理業務 基本建物
管理業務
オプション建物管理業務
集金代行管理
サポート
    オプションでご選択頂けます。
滞納保証管理
サポート
  オプションでご選択頂けます。
家賃保証管理
サポート
オプションでご選択頂けます。

集金代行業務
1.契約金回収業務及び精算金支払い代行業務
賃借人の入居時の契約金回収作業や退去時の精算金の支払い業務をオーナー様に代わってさせていただきます。
2.入居中の家賃の集金代行業務
入居者からの毎月の家賃の集金回収作業をオーナー様に代わってさせていただきます。

滞納保証業務
滞納保証業務とは、入居者に滞納が起こった場合オーナー様に対して入居者の滞納期間中当社が滞納家賃相当額を保証させていただくシステムです。万が一入居者に滞納が発生した場合におきましてもオーナー様は安定した賃料収入を確保していただくことが可能です。
※その他契約内容詳細につきましては、弊社担当までお問合せください。

家賃保証管理業務
当社が借主となってオーナー様との間で家賃保証契約を締結させていただき、実際の入居者に転貸させていただく業務です。
  1. 入居者の有無に関わらずご契約期間中は当社より保証家賃をお支払い致します。
  2. 入居者の家賃滞納もオーナー様には関係ございません。当社が負担致します。
  3. 入居者退去時の立会い手続き等も一切当社負担にて行います。
  4. 入居者入替時に賃貸斡旋業者に支払う手数料も一切不要です。
  5. 入居者入替時に必要なリフォームも全て当社負担にて行います。
オーナー様の空室や滞納・リフォーム費用に対する不安を解消し、長期にわたって安定した家賃収入をお約束できるシステムとなっております。
※その他家賃保証契約内容詳細につきましては、弊社担当までお問合せください。

入居者管理業務
入居者管理業務とは、『入居者募集』や『入居者対応』及び『立会い代行』等の入居者に対する業務を代行管理させていただく業務です。
  1. 『入居者募集』
    賃料査定・空室募集業務・入居者審査代行・賃貸契約書の作成締結代行等
  2. 『入居者対応』
    入居者管理・クレーム対応・家賃集金代行・滞納時の督促業務等
  3. 『立会い代行』
    解約申込受付代行・退去立会代行・保証金精算業務代行・リフォーム手配代行業務等
※家賃滞納時の督促業務につきましては、内容証明作成発送以降は実費請求となります。

基本建物管理業務
オーナー様の大切な資産であります建物の基本的な管理業務をさせていただきます。

【基本建物管理の主な業務内容】
  1. 建物・屋外施設・設備点検巡回監視業務及び風紀維持業務
  2. 建物設備機器点検等においての入居者への通知・調整業務
  3. 入居者管理指導・ごみ処理・建物設備機器に関するクレーム処理・緊急時の対応
  4. 管理業務計画書の立案
  5. 共用部消耗品等に関する交換業務(実費請求)
建物管理オプション業務
オーナー様の資産を守るためには、定期点検や定期清掃及び長期修繕の実施は欠かせません。また建物設備の法定点検の実施のマンション経営には必要となってまいります。これらにつきましては、建物管理オプションと致しましてオーナー様にご選択いただいた上できめ細やかなサービスでご対応させていただいております。

【オプション業務内容】

■設備機器オンラインガードシステム ■特殊定期点検 ■消防設備点検
■定期清掃 ■排水管清掃 ■植栽維持管理
■貯水槽清掃点検 ■エレベーター保守点検 ■機械式駐車場保守点検
■設備点検 ■フルメンテ管理業務  
■建築設備定期点検 ■防火管理業務補助  
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